1680 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 626,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 216 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646220268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068646220268000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 464 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 473 191 $ Poids 89 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 802 $ Poids 87 % |
| 3 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 58 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 372 $ Poids 85 % |
| 4 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 425 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 363 328 $ Poids 71 % |
| 6 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 273 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 997 $ Poids 70 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 533 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 364 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 537 864 $ Poids 69 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 797 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 451 598 $ Poids 69 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 533 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 949 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 972 $ Poids 68 % |
| 10 | 793, rue des Jaseurs, Saguenay 2026-07-02 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 400 $/m²) 100 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 360 $ Poids 68 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 543 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 404 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 462 286 $ Poids 67 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 858 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 897 $ Poids 66 % |