1647-1649 Rue MESANGES · Saguenay
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 94,2 m² · constr. 1984 · terrain 599,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646221054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25951
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
94068646221054500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 635
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 126 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 395 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 422 579 $ Poids 92 % |
| 3 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 404 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 117 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 465 104 $ Poids 86 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 466 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 523 158 $ Poids 82 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 466 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 409 $ Poids 81 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 466 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 237 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge +19 484 $ | 433 339 $ Poids 80 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 466 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 289 $ Poids 77 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 454 206 $ Poids 76 % |
| 10 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 309 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 479 422 $ Poids 73 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 769 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 409 494 $ Poids 73 % |
| 12 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 900 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 632 $ Poids 69 % |