1650-1652 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 4 818 $/m² · 89,5 m² · constr. 1982 · terrain 642,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 234 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646221333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25955
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
94068646221333500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 647
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 115 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 381 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 350 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 984 $ Poids 92 % |
| 3 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 271 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +15 587 $ | 418 515 $ Poids 91 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 475 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 632 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 132 $ Poids 88 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 475 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 426 955 $ Poids 88 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 475 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 509 561 $ Poids 88 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 475 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 485 050 $ Poids 84 % |
| 8 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 522 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 440 132 $ Poids 80 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 437 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −22 664 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 450 087 $ Poids 73 % |
| 10 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 782 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 395 724 $ Poids 72 % |
| 11 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 318 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 464 104 $ Poids 72 % |
| 12 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 720 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 455 967 $ Poids 71 % |