784 Rue VIREOS · Saguenay
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 101 m² · constr. 1979 · terrain 718,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 218 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646222060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25959
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
94068646222060300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 373 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 469 188 $ Poids 91 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 630 $ Poids 82 % |
| 3 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 410 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 427 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 189 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 400 430 $ Poids 79 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 556 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 359 652 $ Poids 77 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 707 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge −7 736 $ | 414 150 $ Poids 67 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 404 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 397 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 897 $ Poids 67 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 404 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 427 $ Poids 67 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 404 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +44 907 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 545 929 $ Poids 67 % |
| 10 | 717, rue des Chardonnerets, Saguenay 2025-09-09 · 361 m · Vendu 434 000 $ (4 672 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +18 920 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 484 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 690, rue Des Perdrix, Saguenay 2025-06-23 · 302 m · Vendu 417 500 $ (4 226 $/m²) 98,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 475 $ · Ajust. superficie +4 648 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 419 049 $ Poids 65 % |
| 12 | 514, rue des Fauvettes, Saguenay 2025-10-27 · 628 m · Vendu 334 000 $ (3 107 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie −10 098 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 359 862 $ Poids 64 % |