1331 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 107,3 m² · constr. 1980 · terrain 504,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 201 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646228167400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25987
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
94068646228167400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 523 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 435 158 $ Poids 81 % |
| 2 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 606 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 485 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 54 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 429 356 $ Poids 69 % |
| 4 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 183 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +39 063 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 564 747 $ Poids 69 % |
| 5 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 931 m · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 372 165 $ Poids 67 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 937 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 533 990 $ Poids 67 % |
| 7 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 524 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 295 600 $ Poids 66 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 689 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge +2 032 $ | 423 767 $ Poids 64 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 965 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 386 477 $ Poids 64 % |
| 10 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 366 365 $ Poids 63 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 372 194 $ Poids 57 % |
| 12 | 1215, rue des Roitelets, Saguenay 2025-05-20 · 301 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 366 398 $ Poids 56 % |