1331 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 156,4 m² · constr. 1982 · terrain 730,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 305 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646229358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26000
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
94068646229358400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 392 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 377 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 519 772 $ Poids 68 % |
| 2 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 867 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge −11 075 $ | 242 406 $ Poids 68 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 715 913 $ Poids 53 % |
| 4 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 791 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +43 256 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 543 384 $ Poids 51 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 693 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 446 894 $ Poids 48 % |
| 6 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 817 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge +3 926 $ | 464 824 $ Poids 46 % |
| 7 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 225 $ Poids 40 % |
| 8 | 854, rue Jacques-Frémin, Saguenay 2025-04-08 · 643 m · Vendu 225 000 $ (1 625 $/m²) 138,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 260 467 $ Poids 40 % |
| 9 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 887 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −42 611 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 682 $ Poids 35 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 721 091 $ Poids 32 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +53 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 673 892 $ Poids 28 % |
| 12 | 1074, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2024-12-16 · 616 m · Vendu 310 000 $ (2 327 $/m²) 133,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 384 058 $ Poids 27 % |