1297 Rue CYRILLE-VAILLANCOURT · Saguenay
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 117,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 400 $
Rôle antérieur 223 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646229543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
94068646229543800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 456 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 314 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 589 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 460 372 $ Poids 73 % |
| 3 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 758 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +8 127 $ | 447 988 $ Poids 72 % |
| 4 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 729 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 385 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 867 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 373 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 442 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 453 586 $ Poids 65 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 322 696 $ Poids 61 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 871 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 557 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 748 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 475 639 $ Poids 59 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 395 487 $ Poids 58 % |
| 11 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 678 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +40 840 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 515 827 $ Poids 54 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 974 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 078 $ Poids 54 % |