805 Rue SAGUENEENS app. 28 app. 28 · Saguenay
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 86,8 m² · constr. 2008 · terrain 882,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646238836600100003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60846
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
94068646238836600100003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
388 238 $
$/m² médian
3 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 128 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 000 $ Poids 98 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 128 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 98 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 128 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 923 $ Poids 98 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 128 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 345 $ Poids 94 % |
| 5 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 304 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge +38 680 $ | 430 650 $ Poids 88 % |
| 6 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 556 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +38 968 $ | 435 618 $ Poids 85 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 353 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 021 $ Poids 82 % |
| 8 | 1704, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-17 · 659 m · Vendu 383 000 $ (4 289 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 415 939 $ Poids 81 % |
| 9 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 688 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 455 435 $ Poids 73 % |
| 10 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 594 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 994 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 1800, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-15 · 892 m · Vendu 410 000 $ (4 466 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 445 004 $ Poids 65 % |
| 12 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 912 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 703 $ Poids 62 % |