1196-1198 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 112,4 m² · constr. 1983 · terrain 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 264 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646302040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26043
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
94068646302040500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 367 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 307 301 $ Poids 83 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 674 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 545 639 $ Poids 76 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 499 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 365 716 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 155 $ Poids 75 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 795 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 315 918 $ Poids 72 % |
| 6 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 774 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 379 935 $ Poids 71 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 718 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 510 005 $ Poids 68 % |
| 8 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 830 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 463 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 450 491 $ Poids 65 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 699 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 588 837 $ Poids 59 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 659 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 377 032 $ Poids 59 % |