1176 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 99 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 217 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646302994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26058
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
94068646302994900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 362 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 413 804 $ Poids 83 % |
| 2 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 572 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 343 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 703 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 544 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 596 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 515 031 $ Poids 79 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 634 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 571 $ Poids 79 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 746 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 473 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 811 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 667 $ Poids 70 % |
| 8 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 765 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 511 $ Poids 69 % |
| 9 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 908 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 469 170 $ Poids 68 % |
| 10 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 872 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 354 428 $ Poids 67 % |
| 11 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 727 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 322 071 $ Poids 65 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 665 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 003 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 503 $ Poids 64 % |