1260 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 616,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 216 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26077
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
94068646310126000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 189 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 408 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 233 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 422 $ Poids 89 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 755 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 340 615 $ Poids 76 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 726 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 732 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 463 785 $ Poids 76 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 476 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 831 $ Poids 76 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 476 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 968 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 768 $ Poids 76 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 476 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 015 $ Poids 75 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 789 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 111 $ Poids 72 % |
| 9 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 476 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 505 050 $ Poids 72 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 776 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 509 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 904 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 468 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 812 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 318 130 $ Poids 66 % |