1243 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 88,3 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 190 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646310759500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26085
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
94068646310759500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 186 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 130 $ Poids 92 % |
| 2 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 492 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 296 $ Poids 89 % |
| 3 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 492 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 189 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 521 062 $ Poids 88 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 492 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 766 $ Poids 88 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 492 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 481 670 $ Poids 84 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 106 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 593 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 710 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 327 175 $ Poids 73 % |
| 9 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 850 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 307 400 $ Poids 72 % |
| 10 | 1582, rue des Martinets, Saguenay 2026-08-19 · 841 m · Vendu 389 675 $ (4 650 $/m²) 83,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 417 673 $ Poids 70 % |
| 11 | 586, rue des Sternes, Saguenay 2026-01-28 · 823 m · Vendu 385 000 $ (4 350 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 439 447 $ Poids 67 % |
| 12 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 800 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 972 $ Poids 62 % |