Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
328 000 $
Autre · terrain 171,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
15 400 $
Rôle antérieur 11 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311191100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26092
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
94068646311191100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 148 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 224 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 1226-1228, rue Basile-Villeneuve, Saguenay 2026-06-01 · 129 m · Vendu 539 000 $ (2 585 $/m²) 208,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 68 % |
| 4 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 187 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 68 % |
| 5 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 228 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 67 % |
| 6 | 1101, Rue Des Roitelets, Saguenay 2026-08-20 · 332 m · Vendu 451 000 $ (5 434 $/m²) 83 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 000 $ Poids 66 % |
| 7 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 85 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 66 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 226 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 503 $ Poids 66 % |
| 9 | 1244 et 1246, rue Cyrille Vaillancourt, Saguenay 2026-04-02 · 175 m · Vendu 494 000 $ (4 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 056 $ Poids 65 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 65 % |
| 11 | 1192, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-04-17 · 252 m · Vendu 295 000 $ (4 025 $/m²) 73,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 977 $ Poids 65 % |
| 12 | 1001 à 1005, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-30 · 379 m · Vendu 2 275 000 $ Ajust. marché +28 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 303 687 $ Poids 65 % |