1212 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 94,1 m² · constr. 1982 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 210 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646311536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26099
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068646311536600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 260 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 405 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 244 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 187 $ Poids 91 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 643 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 336 567 $ Poids 82 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 566 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 838 $ Poids 78 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 566 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 144 $ Poids 78 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 566 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 524 109 $ Poids 77 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 734 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 536 982 $ Poids 74 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 566 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 498 008 $ Poids 74 % |
| 9 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 805 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 315 474 $ Poids 70 % |
| 10 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 838 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 460 410 $ Poids 68 % |
| 11 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 913 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 889 $ Poids 66 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 847 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 315 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 464 810 $ Poids 65 % |