1183 Rue ROITELETS · Saguenay
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 206 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646312492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26107
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
94068646312492900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 320 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −3 868 $ | 400 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 292 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 528 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 585 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 334 624 $ Poids 84 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 627 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 002 $ Poids 78 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 627 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 964 $ Poids 77 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 627 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 314 $ Poids 77 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 686 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 153 $ Poids 75 % |
| 8 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 627 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 628 $ Poids 74 % |
| 9 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 780 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 312 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 861 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 447 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 798 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 459 627 $ Poids 65 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 606 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 552 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 501 098 $ Poids 63 % |