1198 Rue JOSEPH-DANDURAND · Saguenay
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 529,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646312680200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26110
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
94068646312680200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 288 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 258 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 530 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 607 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 332 842 $ Poids 83 % |
| 4 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 597 m · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 485 $ Poids 81 % |
| 5 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-26 · 597 m · Vendu 460 000 $ (5 300 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 049 $ Poids 80 % |
| 6 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-06-16 · 597 m · Vendu 549 000 $ (6 325 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 835 $ Poids 80 % |
| 7 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-03-26 · 597 m · Vendu 489 000 $ (5 634 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 345 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 491 529 $ Poids 77 % |
| 8 | 381, rue des Champs-Élysées, Saguenay 2026-08-21 · 806 m · Vendu 290 000 $ (3 284 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 313 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 719 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 392 $ Poids 73 % |
| 10 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 33 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 411 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 448 896 $ Poids 65 % |
| 12 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 875 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 457 484 $ Poids 62 % |