1129-1133 Rue D.-V.-MORRIER · Saguenay
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 105,4 m² · constr. 1982 · terrain 623 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 247 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646313065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26116
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
94068646313065100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 501 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 529 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 683 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 491 251 $ Poids 79 % |
| 3 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 475 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 354 864 $ Poids 76 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 778 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 575 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 567 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 903 m · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 366 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 417 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +33 944 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 564 629 $ Poids 69 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 453 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −1 934 $ | 429 221 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 225 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 296 306 $ Poids 66 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 740 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 033 $ Poids 65 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 832 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 430 $ Poids 63 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −2 564 $ · Ajust. âge +35 471 $ | 585 487 $ Poids 62 % |