1255-1257 Rue BASILE-VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 595,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 212 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646320570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26138
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
94068646320570900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 446 818 $ Poids 76 % |
| 2 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 304 777 $ Poids 75 % |
| 3 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 803 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 538 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 1552, rue des Morillons, Saguenay 2026-05-29 · 735 m · Vendu 447 000 $ (4 488 $/m²) 99,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge +24 585 $ | 498 988 $ Poids 68 % |
| 5 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 89 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +44 450 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 580 135 $ Poids 64 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 952 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 032 $ Poids 64 % |
| 7 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 85 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +36 868 $ · Ajust. âge +1 934 $ | 441 306 $ Poids 64 % |
| 8 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 825 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +10 159 $ | 435 347 $ Poids 62 % |
| 9 | 1251, Rue Bizet, Saguenay 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 292 $/m²) 104,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 376 557 $ Poids 61 % |
| 10 | 543, rue des Fauvettes, Saguenay 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 385 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 382 950 $ Poids 60 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 505 126 $ Poids 57 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 819 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 362 946 $ Poids 57 % |