745 Rue TURGEON · Saguenay
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646327938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26216
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
94068646327938700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
392 600 $
$/m² médian
3 406
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 0 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 40 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 288 $ Poids 81 % |
| 3 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 624 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 281 516 $ Poids 81 % |
| 4 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 480 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 369 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 652 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 484 266 $ Poids 79 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 703 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 404 572 $ Poids 76 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 705 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 677 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 823 $ Poids 73 % |
| 8 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 737 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 355 962 $ Poids 72 % |
| 9 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 573 $ Poids 70 % |
| 10 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 759 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −9 281 $ | 155 872 $ Poids 70 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 873 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 370 144 $ Poids 67 % |
| 12 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 565 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 495 549 $ Poids 67 % |