1261 Rue ADELARD-PLOURDE · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 123,2 m² · constr. 1986 · terrain 157,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646340006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26297
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
94068646340006700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 326 633 $ Poids 93 % |
| 2 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 563 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 400 995 $ Poids 84 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 451 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 470 365 $ Poids 79 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 898 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 387 037 $ Poids 67 % |
| 5 | 742, rue des Viréos, Saguenay 2026-05-28 · 905 m · Vendu 482 000 $ (3 635 $/m²) 132,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 492 683 $ Poids 62 % |
| 6 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 733 $ Poids 62 % |
| 7 | 724, rue des Viréos, Saguenay 2026-02-27 · 920 m · Vendu 406 349 $ (3 452 $/m²) 117,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 339 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +14 222 $ | 463 404 $ Poids 61 % |
| 8 | 1543, rue des Tangaras, Saguenay 2026-02-27 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 476 253 $ Poids 59 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 693 $ Poids 57 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 744 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 658 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 570 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −14 642 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 645 136 $ Poids 55 % |
| 12 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 024 $ Poids 54 % |