1034 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 98 m² · constr. 1994 · terrain 878,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 299 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646346842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26329
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
94068646346842200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 248 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 881 $ Poids 95 % |
| 2 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 229 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 512 747 $ Poids 88 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 655 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 184 683 $ Poids 79 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 678 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 659 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 306 483 $ Poids 79 % |
| 6 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 571 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge +54 570 $ | 585 610 $ Poids 75 % |
| 7 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 459 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 410 815 $ Poids 75 % |
| 8 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 638 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 574 694 $ Poids 74 % |
| 9 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 748 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +21 274 $ | 436 839 $ Poids 70 % |
| 10 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 835 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 578 679 $ Poids 70 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 700 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 403 170 $ Poids 69 % |
| 12 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 108 $ Poids 69 % |