1034 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 108,7 m² · constr. 1958 · terrain 581,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 208 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646399388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
94068646399388500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
388 238 $
$/m² médian
3 443
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 251 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 528 466 $ Poids 95 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 232 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 991 $ Poids 93 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 84 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 166 560 $ Poids 91 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 033 $ Poids 89 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 490 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 460 $ Poids 88 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 636 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 486 630 $ Poids 82 % |
| 7 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 39 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 165 $ Poids 76 % |
| 8 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 329 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 299 993 $ Poids 72 % |
| 10 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 825 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 552 170 $ Poids 72 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 511 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 313 716 $ Poids 70 % |
| 12 | 1087, rue D'Avaugour, Saguenay 2025-07-03 · 209 m · Vendu 378 000 $ (3 449 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 943 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 391 $ Poids 68 % |