837 Rue PERE-CHAMPAGNAT · Saguenay
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 135,2 m² · constr. 1960 · terrain 732,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 191 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646399422100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
94068646399422100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
389 838 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 6 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1112, rue Pierre Bédard, Saguenay 2026-09-29 · 187 m · Vendu 620 000 $ (4 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 771 $ Poids 98 % |
| 3 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 57 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 477 220 $ Poids 86 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 457 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 812 $ · Ajust. âge +8 895 $ | 622 184 $ Poids 85 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 519 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 502 913 $ Poids 85 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 517 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 121 $ Poids 83 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 329 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 623 976 $ Poids 72 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 457 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 587 161 $ Poids 71 % |
| 9 | 1414, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-09-29 · 866 m · Vendu 530 000 $ (4 093 $/m²) 129,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 488 664 $ Poids 69 % |
| 10 | 1037, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2026-09-08 · 122 m · Vendu 360 000 $ (3 130 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 617 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 389 817 $ Poids 69 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 491 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 505 137 $ Poids 69 % |
| 12 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 826 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 744 472 $ Poids 67 % |