494 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
716 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 248,1 m² · constr. 1955 · terrain 948,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 391 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646427818600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26527
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
391 900 $
ID provincial
94068646427818600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 303 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 157 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 777 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 979 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 215 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 126 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +20 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 815 $ Poids 56 % |
| 4 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 126 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +104 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 575 $ Poids 51 % |
| 5 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 734 153 $ Poids 42 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 923 035 $ Poids 40 % |
| 7 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 732 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +75 373 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 860 202 $ Poids 37 % |
| 8 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +46 138 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 678 902 $ Poids 32 % |
| 9 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 802 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +16 154 $ | 998 223 $ Poids 25 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 872 881 $ Poids 22 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 935 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +89 658 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 175 386 $ Poids 20 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +103 073 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 074 115 $ Poids 18 % |