650 Rue HOSPITALIERES · Saguenay
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 149,8 m² · constr. 1973 · terrain 686,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 600 $
Rôle antérieur 414 300 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646434434100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
94068646434434100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 486 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −4 389 $ · Ajust. âge +57 150 $ | 695 768 $ Poids 88 % |
| 2 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 553 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 564 100 $ Poids 81 % |
| 3 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 414 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 816 $ Poids 78 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 680 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +59 360 $ | 830 820 $ Poids 76 % |
| 5 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 670 199 $ Poids 74 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 493 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 885 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 486 786 $ Poids 72 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 357 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +47 440 $ | 694 131 $ Poids 69 % |
| 8 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 757 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 226 248 $ Poids 69 % |
| 9 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 801 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 438 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 402 838 $ Poids 64 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 357 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 650 251 $ Poids 60 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 448 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +13 704 $ | 196 222 $ Poids 52 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 859 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 417 200 $ Poids 51 % |