740 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 106,5 m² · constr. 1955 · terrain 668,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 231 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646435249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26559
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068646435249900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 332 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 203 001 $ Poids 93 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 382 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 494 877 $ Poids 91 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 619 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 514 639 $ Poids 83 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 671 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +344 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 375 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 740 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 538 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 797 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 474 383 $ Poids 75 % |
| 7 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 406 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 169 734 $ Poids 74 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 397 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 306 540 $ Poids 73 % |
| 9 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 539 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 292 773 $ Poids 71 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 797 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 557 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 369 696 $ Poids 70 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 440 209 $ Poids 66 % |
| 12 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 922 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −12 656 $ | 162 204 $ Poids 65 % |