441-445 Rue BECARD · Saguenay
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 2 543 $/m² · 230,8 m² · constr. 1943 · terrain 471,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 274 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646438769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
94068646438769100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 370 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 706 952 $ Poids 92 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 50 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge −11 081 $ | 193 857 $ Poids 76 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 50 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie +64 753 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 1 033 287 $ Poids 70 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 640 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +45 189 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 787 118 $ Poids 52 % |
| 5 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 891 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 207 203 $ Poids 49 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 346 $ Poids 43 % |
| 7 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 846 476 $ Poids 39 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 812 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +68 969 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 750 797 $ Poids 38 % |
| 9 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 623 604 $ Poids 37 % |
| 10 | 359, rue Marie-Rollet, Saguenay 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 733 $/m²) 200,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +55 811 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 795 589 $ Poids 34 % |
| 11 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 806 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +52 551 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 085 178 $ Poids 29 % |
| 12 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 919 m · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +67 122 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 988 664 $ Poids 27 % |