676 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 2 907 $/m² · 159,7 m² · constr. 1961 · terrain 727,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 255 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646443147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
94068646443147700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 389 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 678 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 578 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 032 $ Poids 79 % |
| 3 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 668 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 231 411 $ Poids 79 % |
| 4 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 545 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 474 811 $ Poids 73 % |
| 5 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 489 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 551 211 $ Poids 70 % |
| 6 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 472 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 748 $ Poids 67 % |
| 7 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 656 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 812 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 705 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 394 418 $ Poids 55 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 262 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +68 863 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 681 201 $ Poids 54 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 262 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +60 386 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 638 913 $ Poids 47 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 352 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 192 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 802 m · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −36 653 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 582 641 $ Poids 42 % |