803-805 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 270,5 m² · constr. 1956 · terrain 588,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 319 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646445705900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
94068646445705900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1148, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2026-06-02 · 814 m · Vendu 243 750 $ (924 $/m²) 263,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 074 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 225 544 $ Poids 72 % |
| 2 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 47 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 816 823 $ Poids 64 % |
| 3 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 873 m · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +64 151 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 768 863 $ Poids 40 % |
| 4 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +68 113 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 965 103 $ Poids 25 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +44 627 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 750 074 $ Poids 21 % |
| 6 | 993, rue Melançon, Saguenay 2024-08-20 · 823 m · Vendu 807 700 $ (3 367 $/m²) 239,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +160 565 $ · Ajust. superficie +51 512 $ · Ajust. âge +20 193 $ | 1 039 970 $ Poids 20 % |
| 7 | 1147, rue de l'Acadie, Saguenay 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 140 $/m²) 253,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 968 274 $ Poids 18 % |
| 8 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 501 492 $ Poids 15 % |
| 9 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie −73 864 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 275 815 $ Poids 14 % |
| 10 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie −35 522 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 768 $ Poids 8 % |