782 Rue MARIE-VICTORIN · Saguenay
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 111,3 m² · constr. 1955 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 181 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646446262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26635
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068646446262700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 505 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 250 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 208 043 $ Poids 89 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 582 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge −38 199 $ | 526 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 612 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 383 977 $ Poids 79 % |
| 5 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 634 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 550 826 $ Poids 78 % |
| 6 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 350 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 173 311 $ Poids 78 % |
| 7 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 507 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 449 186 $ Poids 77 % |
| 8 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 396 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge −2 846 $ | 312 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 834 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 485 347 $ Poids 70 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 741 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 285 $ Poids 66 % |
| 11 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 453 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 536 160 $ Poids 64 % |
| 12 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 493 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 299 623 $ Poids 62 % |