527 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 122,1 m² · constr. 1963 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 257 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646446749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26639
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
94068646446749400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 568 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 487 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 551 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 601 109 $ Poids 81 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 410 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 550 921 $ Poids 74 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 853 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 967 $ Poids 72 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 551 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 568 681 $ Poids 70 % |
| 6 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 281 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −825 $ | 187 960 $ Poids 69 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 172 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 228 066 $ Poids 67 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 618 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge −16 371 $ | 576 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 500 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 565 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 486 322 $ Poids 63 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 628 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 417 209 $ Poids 61 % |
| 11 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 254 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 599 979 $ Poids 61 % |
| 12 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 916 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 347 959 $ Poids 57 % |