811 Rue MARIE-VICTORIN · Saguenay
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 165,2 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 323 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646456023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26700
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
94068646456023600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 455 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 708 495 $ Poids 81 % |
| 2 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 274 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 594 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 905 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −18 458 $ | 241 799 $ Poids 65 % |
| 5 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 212 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 156 $ Poids 65 % |
| 6 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 465 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +60 310 $ · Ajust. âge +70 490 $ | 882 157 $ Poids 64 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 446 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 805 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 600 655 $ Poids 63 % |
| 8 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 719 m · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 736 352 $ Poids 45 % |
| 9 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 852 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 941 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 428 741 $ Poids 43 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 365 253 $ Poids 41 % |
| 11 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −26 722 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 571 $ Poids 40 % |
| 12 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 524 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 691 797 $ Poids 38 % |