457 Rue DE SALES · Saguenay
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 103,3 m² · constr. 1971 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 134 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646458345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26711
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068646458345300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 0 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 506 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 573 069 $ Poids 89 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 564 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 527 483 $ Poids 82 % |
| 4 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 748 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +5 457 $ | 550 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 790, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-10-30 · 133 m · Vendu 165 000 $ (1 491 $/m²) 110,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 180 549 $ Poids 75 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 731 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +23 790 $ | 399 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 648 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 309 966 $ Poids 73 % |
| 8 | 1019, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-30 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 641 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 858 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 392 771 $ Poids 70 % |
| 10 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 619 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +19 922 $ | 325 080 $ Poids 64 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 991 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +844 $ | 173 049 $ Poids 63 % |
| 12 | 572, rue des Franciscaines, Saguenay 2025-07-18 · 454 m · Vendu 568 983 $ (5 890 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 019 $ · Ajust. superficie +19 732 $ · Ajust. âge +34 139 $ | 652 873 $ Poids 60 % |