891-893 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 142,1 m² · constr. 1954 · terrain 658,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646463602200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26751
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
94068646463602200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 264 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 500 104 $ Poids 94 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 260 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 619 348 $ Poids 87 % |
| 3 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 502 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 186 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 358 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 514 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 740 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 205 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 620 180 $ Poids 83 % |
| 6 | 1112, rue Pierre Bédard, Saguenay 2026-09-29 · 677 m · Vendu 620 000 $ (4 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 580 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 580 $ Poids 78 % |
| 7 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 562 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 112 146 $ Poids 70 % |
| 8 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 205 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +25 077 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 585 404 $ Poids 69 % |
| 9 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 390 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 598 550 $ Poids 68 % |
| 10 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 439 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 362 $ Poids 67 % |
| 11 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 730 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 407 $ Poids 66 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 579 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −13 630 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 217 858 $ Poids 62 % |