901 Rue PAPINEAU · Saguenay
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 122,5 m² · constr. 1958 · terrain 679,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 232 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646463801300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26753
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
94068646463801300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 884 $ Poids 93 % |
| 2 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 425 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 450 $ Poids 92 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 210 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 587 199 $ Poids 91 % |
| 4 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 210 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 556 483 $ Poids 79 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 125 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 346 $ Poids 78 % |
| 6 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 488 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 339 492 $ Poids 76 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 728 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 368 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 191 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +41 287 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 563 854 $ Poids 73 % |
| 9 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 222 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 748 $ Poids 71 % |
| 10 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 251 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 819 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 474 006 $ Poids 69 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 999 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 623 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 059 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 518 152 $ Poids 61 % |