790 Rue D'ARGENSON · Saguenay
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 125,3 m² · constr. 1963 · terrain 581 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 238 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646470735500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26777
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068646470735500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
386 800 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 168 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 465 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 238 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 608 430 $ Poids 94 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 371 $ Poids 91 % |
| 4 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 230 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 352 220 $ Poids 88 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 516 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 930 $ Poids 87 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 238 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 575 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 394 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 598 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 492 289 $ Poids 74 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 811 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +39 510 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 558 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 84 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +48 467 $ · Ajust. âge −16 371 $ | 584 677 $ Poids 68 % |
| 11 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 176 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +32 709 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 422 718 $ Poids 65 % |
| 12 | 900, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-06-26 · 187 m · Vendu 595 000 $ (5 143 $/m²) 115,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 609 317 $ Poids 61 % |