766 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 106,4 m² · constr. 1969 · terrain 632,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646471383200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26785
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
94068646471383200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 0 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 581 $ Poids 96 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 240 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 529 646 $ Poids 93 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 151 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 401 161 $ Poids 92 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 394 717 $ Poids 89 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 318 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −844 $ | 173 933 $ Poids 89 % |
| 6 | 1037, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2026-09-08 · 230 m · Vendu 360 000 $ (3 130 $/m²) 115 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 360 939 $ Poids 87 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 528 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 507 859 $ Poids 86 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 102 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 311 670 $ Poids 79 % |
| 9 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 732 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 575 685 $ Poids 77 % |
| 10 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 748 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 218 086 $ Poids 75 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 264 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 326 330 $ Poids 71 % |
| 12 | 762, rue Lacombe, Saguenay 2026-10-09 · 668 m · Vendu 410 000 $ (4 271 $/m²) 96 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 208 $ Poids 70 % |