920 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 115,3 m² · constr. 1953 · terrain 727,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 185 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646473153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
94068646473153500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 165 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 510 210 $ Poids 91 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 297 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 168 $ Poids 90 % |
| 3 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 201 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −43 656 $ | 531 748 $ Poids 88 % |
| 4 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 422 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 425 008 $ Poids 86 % |
| 5 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 202 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +15 494 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 387 203 $ Poids 85 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 248 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −32 716 $ · Ajust. âge −11 860 $ | 555 902 $ Poids 75 % |
| 7 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 569 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 755 $ Poids 74 % |
| 8 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 551 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 210 074 $ Poids 73 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 659 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 489 668 $ Poids 73 % |
| 10 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 381 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 459 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −14 344 $ | 167 817 $ Poids 71 % |
| 12 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 241 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge −5 692 $ | 315 321 $ Poids 71 % |