941-945 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 154,3 m² · constr. 1970 · terrain 724,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 600 $
Rôle antérieur 270 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646473716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
94068646473716000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 322 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 695 649 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 285 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 669 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 149 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 564 654 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 425 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +31 852 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 831 439 $ Poids 81 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 630 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 227 253 $ Poids 79 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 615 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 874 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 498 $ Poids 71 % |
| 7 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 484 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 403 429 $ Poids 70 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 580 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 376 $ Poids 69 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 305 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 695 531 $ Poids 63 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +49 552 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 651 479 $ Poids 54 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 212 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +11 285 $ | 196 433 $ Poids 52 % |
| 12 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 360 $ Poids 48 % |