735 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 107,1 m² · constr. 1966 · terrain 564,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 210 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646481358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26828
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
94068646481358400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 102 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 546 191 $ Poids 98 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 49 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 396 876 $ Poids 96 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 289 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 523 763 $ Poids 94 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 630 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 390 570 $ Poids 91 % |
| 5 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 277 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 171 983 $ Poids 91 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 629 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 502 236 $ Poids 83 % |
| 7 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 709 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 569 459 $ Poids 82 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 110 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 308 589 $ Poids 79 % |
| 9 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 729 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 215 566 $ Poids 77 % |
| 10 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 334 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 322 986 $ Poids 74 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 328 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 081 $ Poids 72 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 243 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 439 234 $ Poids 69 % |