731 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 96,6 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646481990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26836
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068646481990700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
383 400 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 58 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 355 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 213 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 281 365 $ Poids 94 % |
| 3 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 170 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −10 969 $ | 155 678 $ Poids 93 % |
| 4 | 807, rue Chabanel, Saguenay 2026-03-31 · 206 m · Vendu 335 000 $ (3 760 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 369 658 $ Poids 84 % |
| 5 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 162 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −32 742 $ | 494 708 $ Poids 82 % |
| 6 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 101 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 362 330 $ Poids 81 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 685 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 306 845 $ Poids 80 % |
| 8 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 139 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 265 $ Poids 79 % |
| 9 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 388 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 802 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 477 003 $ Poids 73 % |
| 10 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 709 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 518 403 $ Poids 72 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 646 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 456 584 $ Poids 72 % |
| 12 | 1387, rue Adélard-Gobeil, Saguenay 2026-06-04 · 850 m · Vendu 400 000 $ (4 287 $/m²) 93,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 118 $ Poids 70 % |