959 Chemin SYDENHAM · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 108,7 m² · constr. 1966 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646483123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
94068646483123100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 211 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge −8 185 $ | 550 294 $ Poids 95 % |
| 2 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 260 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 527 460 $ Poids 95 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 139 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 399 631 $ Poids 94 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 266 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 433 $ Poids 87 % |
| 5 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 522 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 573 570 $ Poids 86 % |
| 6 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 399 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 173 310 $ Poids 85 % |
| 7 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 593 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 217 247 $ Poids 81 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 719 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +16 853 $ | 505 890 $ Poids 78 % |
| 9 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 372 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 469 074 $ Poids 75 % |
| 10 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 129 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 310 873 $ Poids 75 % |
| 11 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 332 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 325 100 $ Poids 74 % |
| 12 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 385 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 442 165 $ Poids 71 % |