641 Rue FRANCISCAINES · Saguenay
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 122,2 m² · constr. 1961 · terrain 995 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 286 200 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646484451000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26858
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
94068646484451000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 454 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 455 651 $ Poids 91 % |
| 2 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 073 $ Poids 88 % |
| 3 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 391 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge +11 860 $ | 595 408 $ Poids 86 % |
| 4 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 348 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 546 152 $ Poids 76 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 391 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 681 $ Poids 75 % |
| 6 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 510 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 344 492 $ Poids 74 % |
| 7 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 294 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +40 517 $ · Ajust. âge −21 828 $ | 571 270 $ Poids 72 % |
| 8 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 204 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 413 722 $ Poids 72 % |
| 9 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 61 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −7 837 $ | 481 284 $ Poids 70 % |
| 10 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 863 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 367 860 $ Poids 68 % |
| 11 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 439 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 594 886 $ Poids 65 % |
| 12 | 936, chemin Sydenham, Saguenay 2025-07-15 · 134 m · Vendu 503 000 $ (4 548 $/m²) 110,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +20 120 $ | 576 036 $ Poids 61 % |