1018 Rue PIERRE-BEDARD · Saguenay
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 106 m² · constr. 1958 · terrain 567 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646490081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26868
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
94068646490081500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 675 $
$/m² médian
3 428
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 206 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −30 013 $ | 521 542 $ Poids 96 % |
| 2 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 119 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 164 320 $ Poids 95 % |
| 3 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 192 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 343 $ Poids 94 % |
| 4 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 104 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 202 $ Poids 93 % |
| 5 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 222 $ Poids 89 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 616 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −2 407 $ | 480 463 $ Poids 84 % |
| 7 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 283 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 296 140 $ Poids 79 % |
| 8 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 797 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 545 232 $ Poids 75 % |
| 9 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 467 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +1 423 $ | 310 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 820, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-10-06 · 48 m · Vendu 435 000 $ (4 527 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 714 $ Poids 69 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 655 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 323 600 $ Poids 68 % |
| 12 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 917 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 205 731 $ Poids 67 % |