743 Rue DE TRACY · Saguenay
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 108,6 m² · constr. 1967 · terrain 884 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646491538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26883
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068646491538600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 219 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −5 457 $ | 552 766 $ Poids 95 % |
| 2 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 82 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 401 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 529 729 $ Poids 91 % |
| 4 | 795, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-10 · 208 m · Vendu 168 750 $ (1 659 $/m²) 101,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 128 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −2 531 $ | 174 071 $ Poids 90 % |
| 5 | 760, rue de Tracy, Saguenay 2026-06-05 · 79 m · Vendu 360 000 $ (3 579 $/m²) 100,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 395 054 $ Poids 89 % |
| 6 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 622 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 575 988 $ Poids 82 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 731 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +19 260 $ | 508 069 $ Poids 77 % |
| 8 | 926, rue Papineau, Saguenay 2026-05-04 · 229 m · Vendu 272 000 $ (2 854 $/m²) 95,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 430 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 312 090 $ Poids 74 % |
| 9 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 232 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 018 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 444 232 $ Poids 74 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 451 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −21 883 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 471 137 $ Poids 73 % |
| 11 | 457, rue de Sales, Saguenay 2026-07-09 · 787 m · Vendu 217 000 $ (2 101 $/m²) 103,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 218 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 823, rue d'Iberville, Saguenay 2025-09-25 · 458 m · Vendu 284 600 $ (2 643 $/m²) 107,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 372 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +14 230 $ | 326 391 $ Poids 71 % |