648 Rue CHABANEL · Saguenay
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 123,7 m² · constr. 1968 · terrain 698,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646493109500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26890
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
94068646493109500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1023, rue Beauchamp, Saguenay 2026-07-30 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 664 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 149 $ Poids 91 % |
| 2 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 434 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 619 594 $ Poids 87 % |
| 3 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 628 $ Poids 85 % |
| 4 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 488 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 089 $ Poids 78 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 434 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 584 890 $ Poids 75 % |
| 6 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 37 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 582 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 502 368 $ Poids 75 % |
| 7 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 368 m · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 567 118 $ Poids 72 % |
| 8 | 766, rue Chabanel, Saguenay 2026-06-12 · 312 m · Vendu 545 700 $ (5 129 $/m²) 106,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 881 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 594 216 $ Poids 69 % |
| 9 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 877 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 370 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 726, rue d'Argenson, Saguenay 2026-04-22 · 194 m · Vendu 366 000 $ (3 443 $/m²) 106,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 859 $ · Ajust. superficie +29 955 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 429 114 $ Poids 69 % |
| 11 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 349 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −48 039 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 744 127 $ Poids 64 % |
| 12 | 1039, rue Desaulniers, Saguenay 2026-08-20 · 427 m · Vendu 535 000 $ (5 139 $/m²) 104,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 365 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 617 465 $ Poids 62 % |