623 Rue LOUIS-HEMON · Saguenay
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 154,8 m² · constr. 1964 · terrain 720,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 378 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646494214200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26892
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
94068646494214200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 141 m · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 652 710 $ Poids 91 % |
| 2 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 466 m · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 677 644 $ Poids 89 % |
| 3 | 625, rue Louis-Hémon, Saguenay 2026-07-17 · 22 m · Vendu 522 500 $ (3 729 $/m²) 140,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 912 $ Poids 86 % |
| 4 | 495, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-05-14 · 303 m · Vendu 742 000 $ (5 222 $/m²) 142,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 810 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 752 m · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 227 638 $ Poids 73 % |
| 6 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 633 m · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 474 566 $ Poids 70 % |
| 7 | 837, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-08-24 · 532 m · Vendu 360 000 $ (2 663 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 620 m · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 549 $ Poids 67 % |
| 9 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 471 m · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +57 653 $ · Ajust. âge +20 755 $ | 678 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 471 m · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +50 556 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 636 882 $ Poids 50 % |
| 11 | 918, rue Pierre-Bédard, Saguenay 2025-05-14 · 358 m · Vendu 161 219 $ (1 168 $/m²) 138 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 407 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +6 449 $ | 191 888 $ Poids 50 % |
| 12 | 584, rue Chabanel, Saguenay 2024-11-27 · 134 m · Vendu 528 000 $ (3 325 $/m²) 158,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +102 997 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 642 827 $ Poids 43 % |