302-306 Rue SAINT-VALLIER · Saguenay
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 1 855 $/m² · 338,9 m² · constr. 1935 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 467 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646502044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
26939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
94068646502044500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 113 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 596 264 $ Poids 96 % |
| 2 | 435, rue des Peupliers, Saguenay 2024-07-05 · 866 m · Vendu 500 000 $ (1 586 $/m²) 315,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 611 002 $ Poids 20 % |
| 3 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +49 063 $ · Ajust. âge −106 400 $ | 1 281 142 $ Poids 19 % |
| 4 | 15-19, rue du Pont, Saguenay 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (1 229 $/m²) 402,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 053 $ Poids 13 % |
| 5 | 1053, boulevard Saguenay Est, Saguenay 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 447 $/m²) 276,5 m² · constr. 1867 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 550 967 $ Poids 9 % |
| 6 | 200, rue Boréale, Saguenay 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (3 863 $/m²) 295,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 602 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 110 602 $ Poids 5 % |