644-648 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
621 700 $
Autre · 1 754 $/m² · 354,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 003,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
513 700 $
Rôle antérieur 368 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646510545000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
26954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
94068646510545000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Séminaire, Saguenay 2026-06-02 · 324 m · Vendu 550 000 $ (1 579 $/m²) 348,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 616 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 513-515-517, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-08-25 · 314 m · Vendu 582 807 $ (1 865 $/m²) 312,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 126 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge +58 281 $ | 728 378 $ Poids 58 % |
| 3 | 445, rue de Sales, Saguenay 2025-03-25 · 421 m · Vendu 362 500 $ (915 $/m²) 396 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 555 $ · Ajust. superficie −18 995 $ · Ajust. âge −34 437 $ | 357 623 $ Poids 43 % |
| 4 | 904 à 910, boulevard du Saguenay Est, Saguenay 2025-01-27 · 785 m · Vendu 400 000 $ (1 167 $/m²) 342,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 611 $ Poids 38 % |
| 5 | 177-179, rue du Bon-Conseil, Saguenay 2025-02-25 · 597 m · Vendu 355 000 $ (1 150 $/m²) 308,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 454 827 $ Poids 35 % |
| 6 | 1037, Anthyme-Larouche, Saguenay 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (1 704 $/m²) 311,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 600 134 $ Poids 33 % |
| 7 | 326, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saguenay 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (1 126 $/m²) 337,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 485 234 $ Poids 21 % |
| 8 | 34-40, rue William Est, Saguenay 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 746 $/m²) 302,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 895 478 $ Poids 21 % |
| 9 | 1860, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 776 193 $ Poids 18 % |
| 10 | 1073, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 594 $/m²) 311,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +218 479 $ · Ajust. superficie +77 099 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 393 178 $ Poids 18 % |
| 11 | 1850, Boulevard Tadoussac, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (2 345 $/m²) 341,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 784 193 $ Poids 18 % |
| 12 | 510-514, Rue Bécard, Saguenay 2024-03-22 · 319 m · Vendu 54 564 $ (142 $/m²) 385 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 478 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −5 456 $ | 61 425 $ Poids 18 % |