658-660 Rue JACQUES-CARTIER E E · Saguenay
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 2 771 $/m² · 198,1 m² · constr. 1950 · terrain 521,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 249 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646510764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
26956
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
94068646510764400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 207 m · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 185 431 $ Poids 94 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 207 m · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 990 494 $ Poids 86 % |
| 3 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 578 m · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 278 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 680 201 $ Poids 61 % |
| 4 | 1031, rue Desaulniers, Saguenay 2025-09-02 · 867 m · Vendu 715 000 $ (3 490 $/m²) 204,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 755 089 $ Poids 53 % |
| 5 | 1105, rue Jacques-Cartier Est, Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (3 431 $/m²) 190,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 717 586 $ Poids 51 % |
| 6 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 976 m · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 600 558 $ Poids 45 % |
| 7 | 1141, rue Melançon, Saguenay 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 156 $/m²) 198,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 949 585 $ Poids 32 % |
| 8 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −55 171 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 818 269 $ Poids 30 % |
| 9 | 1076, rue Beauregard, Saguenay 2024-12-13 · 965 m · Vendu 885 000 $ (4 290 $/m²) 206,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 046 014 $ Poids 29 % |
| 10 | 68, rue Saint-Isidore, Saguenay 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 956 $/m²) 162,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 910 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 360 854 $ Poids 24 % |
| 11 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −48 036 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 656 676 $ Poids 23 % |
| 12 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 651 974 $ Poids 23 % |